[quote name='fijest'] [quote name='Shada'] Конечно переплата большая, но не 100%, мы брали миллион а отдавать 1750, но копить не реально! Цены за неделю могут на 300 тысяч взлететь, а так взял и купил нужный тебе вариант и относишь раз в месяц деньги в банк [/quote]Возьмём в среднем стоимость 2-хкомнатной — допустим, 1750 р. (можно найти подешевле, не спорю). Считаем на 15 лет ипотеку (на сайтах банков есть “калькуляторы”, взяла самый известный банк с зелёным оформлением) при общем заработке двух членов семьи, допустим, в 60000 р. Первоначальный взнос выбираем “от 10% до 30%”. Берём минимум — 10%. Получаем: 24193.82 руб. максимальный ежемесячный платёж, переплата составит (согласно подсчётам калькулятора на сайте) 2604886.83 руб. Итого, вместе с суммой, которую дадут в банке на покупку квартиры, получится 4354886.83 руб.Вы правы, не 100% переплаты. 148% 🙂 Но и правы относительно цен на квартиры, которые за те 15 лет, что будет выплачиваться ипотека, могут взлететь выше отметки выплаченных за квартиру средств.Так что думаем пока, решаем 🙂 [/quote]Переплата – такое понятие, которое при использовании дает не совсем верное представление о полной картине. Здесь уже писали о том, что сегодняшняя сумма платежа лет через пять будет восприниматься совсем по-другому. Поэтому и переплату лучше считать в приведённых суммах, т.е. в сегодняшнем их эквиваленте. Самый простой способ следующий и многие его знают, предположим, платёж в месяц 10 000:1) Посчитайте выплаты первого года по их номинальной стоимости, т.е. возьмите 12 мес. * 10 0002) Посчитайте выплаты второго года, скорректировав на ожидаемую инфляцию. Т.е. если предположить, что инфляция будет 8%, то берем 12 * 10 000 / 1,083) Посчитайте выплаты третьего года аналогично п.2, только поделите на 1,08 два раза: (12 * 10 000) / (1,08*1,08)4) Все последующие года считайте аналогично. Формула будет такой 12 * 10 000 / 1,08^(n-1), где n – год, для которого делаете расчёт. Значок крыши – это возведение в степень.Потом просуммируйте все выплаты за все годы и вычтите полную сумму кредита. Это и будет переплата в текущих деньгах.Ещё более точный расчёт можно сделать, если приводить не по годам, а помесячно, например в экселе. Но в условиях, когда инфляция сложно прогнозируется, такая точность возможно даже лишняя.Почему лучше делать так? Дело в том, что чем больше срок, на который вы берете кредит, тем больше отличается стоимость денег в начальный и конечный периоды. Если при пяти годах это ещё не так очевидно, то когда вы сравните те же 10 000 рублей сегодня и через 20 лет, то разница будет огромной. 10 000 через 20 лет – это примерно 2 145 рублей сегодня. Когда же вы считаете переплату обычным способом, вы оцениваете результат в текущих величинах, и естественно приходите в шок от её величины.И ещё маленький совет тем, кто будет брать ипотеку. Обратите внимание, что если при увеличении срока ипотеки с 5 до 10 лет сумма аннуитетного платежа снижается значительно, то при увеличении с 10 до 15 – уже не так сильно. А с 20 до 25 снижение крайне незначительно и т.д. Т.е. просчитайте несколько вариантов. Может быть дополнительная 1000 платежа стоит того, чтобы платить на 5 или более лет меньше.
