[VaIerik]

[quote name='domen'] Только когда он стоит на отшибе где-то то дороговато встанет подведение всех коммуникаций. [/quote]А зачем подводить всё коммуникации?Главное что нужно зделать это электрофицировать дом.Воду берём со своейже скважины или колодца, если лень с вёдрами бегать качаем водяным насосом нет проблем! Канализацию тоже можно очень просто организовать свою, в подходящем месте выкопать яму и провести трубы из туалета в колодец.Отопление? не вопрос, главное грамотно развести батареи по комнатам, далее ставим отопительный котёл, либо электрический либо “салярный”, на худой конец можно обогрев труб через дровяную печ организовать.Тут главное чтобы руки росли от туда откуда надо.

[crzmn]

[quote name='dimusikus'] [quote name='crzmn'] Дома по каркасной технологии [/quote]Хотелозь бы узнать где как и за какие деньги у нас в Комсомольске можно приобрести эти самые каркасы(или сэндвичи) для строительство дома? [/quote]Быстровозводимые дома фирмы ИНСИ продает у нас ИНФРА вроде. Видел рекламу в газете, по адресу похоже на нее. Погуглите, в интернете много информации по каркасному домостроению.

[VaIerik]

В ДВК время от времени администрация печатает информацию по аукционным торгам земельных участков под строительство как индивидуальных домов, так и под многоэтажки. Проводится аукцион на право аренды земли под строительство дома, расчитанное на 3 года. все в сравнении, но цены нехилые. В условиях кризиса застройщиков, готовых купить право аренды, а затем в сроки 3 года построиться, уменьшилось. А тут речь идет о коттеджном поселке, где индивидуальных домов должно быть хотя бы 1 улица, домов 20, каждому дому 10 соток земли. Такое кол-во земли найдется скорее всего на окраинах города, куда нужно вести коммуникации, что является очень затратной частью строительства. Опять же построить дома хотя бы в фазе коробок, …нет у нас пока таких инвесторов. Получается , что самому построить дом проще, но будет он один стоять в окружении развалюх, типа мылок. Интересно, в ген. плане строительства г. Комсомольска есть новые места под индивидуальные строительства? пока что выставляются отдельные участки в застройках существующих поселках

[VaIerik]

Господа товарищи братия и сестры . Строиться нужно и можно есть и проект правда не профессиональный но есть . Нужна : земля ,газ , холодная вода и ТОЛПА ЕДИНОМЫШЛЕННИКОВ С РУКАМИ ИЗ ПЛЕЧ И ГОЛОВОЙ ИЗ ШЕИ .

[VaIerik]

статья 19.5. Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, земельные участки, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, могут быть переданы безвозмездно в муниципальную собственность в целях их предоставления гражданам бесплатно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса.Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности одного муниципального образования, могут быть переданы безвозмездно в муниципальную собственность другого муниципального образования в целях их предоставления гражданам бесплатно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса.(Земельный кодекс Российской Федерации (с комментарием) (с изменениями на 12 декабря 2011 года) (Пункт дополнительно включен с 17 июня 2011 года Федеральным законом от 14 июня 2011 года N 138-ФЗ)тогда объясните мне, неграмотному почему именно сейчас отдел архитектуры вдруг проснулся? Чем они занимались 20 лет? еще покойный гл. архитектор Делидов Валерий Михайлович стоял у истоков ИЖС, но его смерть не позволила довести это дело до конца, а пришедшие на его место люди похоронили его задумки, потому что им это не надо было тогда и не надо сейчас. уже сейчас ясно, что город не будет расти в сторону Мылок, а все участки выделенные для многоэтажной застройки – фикция. так почему же мы боимся отдать их под комплексную застройку ИЖС? это в ответ г-ну Лаврентьеву лаврентьев писал: В среднем это 80-90 заявлений. В 20011 году на праве аренды предоставлен 81 участок. На аукционе продано 13 земельных участков. Выдано разрешение на строительство 93 индивидуальных домов. В 2011 году построено и сдано 30 индивидуальных домов. Вы считаете, что для развития города эта цифра нормальная? Да кому говорил, что у нас ничего не строится мне в голос говорили: Не верю! никто не рерит , что в городе не развивается ИЖС, не слишком ли поздно вдруг администрация очнулась? или это все в предверии выборов? А потом все снова затихнет? Считаю и готов отстаивать свою точку зрения: в отделе архитектуры отсиживают люди незаинрересованные в развитии города, не болеющие за его будущее и не удивлюсь если узнаю, что доработав до пенсии они дружно ” свалят” отсюда.

[VaIerik]

В одной из веток данного форума, где обсуждались вопросы строительства жилья в нашем городе, я уже писал, что администрация города готовит жилищные участки под комплексное строительство индивидуального жилья, но проблема заклучается в том, что сегодня в нашем городе, как в прочем и в Хабаровском крае, нет кампаний, которые бы взялись за комплексное освоение таких участков. Я имею в виду подведение инженерных коммуникаций, дорог, даже не говоря о готовности строить. Такой проблеме был посвящён круглый стол, который проходил в Хабаровске в 2010 году. Да и спроса у людей на такую форму застройки нет. Практика, городская и краевая показывает, что у граждан востребованы земельные участки под индивидуальную застройку точечного характера. Эту потребность администрация города и удовлетворяет. И делает это не сегодня. Такая работа ведётся уже на протяжении многих лет. Просто именно в последние три-четыре года спрос на земельные участки под индивидуальное строительство вырос. Именно спрос и определяет предложения. Сегодня мы удовлетворяем все запросы граждан на выделение земли под индивидуальное строительство на муниципальной земле. Действительно, по генеральному плану район Мылок был предусмотрен под многоэтажное строительство. И уже давно понятно, что его там точно не будет. Поэтому Мылки уже давно “распечатаны” под индивидуальное строительство. Чтобы в этом убедиться можно обойти этот район города пешком. Частные, капитальные дома там растут как грибы. Ну, а правила распределения земельных участков определяются федеральным и краевым законодательством.

[сержка]

однозначно против .. не надо превращать город в деревню…в пригороде пожалуйста но не в самом городе ..достаточно того как изуродовали мылки …

[сержка]

однозначно против .. не надо превращать город в деревню…в пригороде пожалуйста но не в самом городе ..достаточно того как изуродовали мылки …

[unusual]

[quote name='сержка'] в пригороде пожалуйста но не в самом городе . [/quote]А что Вы называете пригородом? И чем интересно Мылки не угодили?Просто не надо разрешать гражданам в черте города строить не пойми что. В районе Премьера нагородили каких-то уродливых строений, явно не жилого назначения. Там и мойка для машин и ремонт. Здания страшные. По моему частные застройщики не должны портить вид города своими архитектурными изысками.

[rels]

Жил я 2 года в своем доме у бабушки и деда, когда учился.Аналог зажиточного деревенского дома (как деды-прадеды жили, ну разве электричество появилось)По опыту и практической информации от обладателей своих домов надо:1. Незатапливаемый участок, желательно в экологически чистом месте (неплохо бы выбор участков минимальный хотя бы)2. Вода (скважина, колодец) не завозная, в идеале водопровод-канализация.3. Газ.4. Электричество (как это ни естественно)5. Дорога, асфальт (чтобы пыль не глотать полгода)6. Вменяемая цена земли и т.п. сервисов7. Доступность общественного транспорта (желательно).Первые три пункта – принципиальны.По 3-ему пункту в части частного сектора Комсомольск в глубоком минусе, при нашем-то климате. Готовы 10 – 15 т.р. в мес платить за тепло, ГВС, чтобы дуба не дать зимой, против 300 руб./мес. за газовое отопление в центральной России. И ведь магистральный газопровод есть…Ну кроме того, у кого есть возможность строится – строятся в теплых краях, ощущение, что в Комсомольске свой дом – удел людей с достатком гораздо выше среднего… И это печально.

[VaIerik]

[quote name='koketka'] Малоэтажное жилищное строительство, проводимое по-уму, может город только украсить. И деньги наверняка у некоторой части населения на это есть. Вопрос: где и у кого этого самого ума не хватает? [/quote]Советник Лаврентьев сказал:”У города есть градостроительный план, в котором в частности указаны участки, предназначенные для индивидуального строительства. Именно эти участки и предназначены гражданам, имеющим право на бесплатное получение земли. Учитывалось и значительное количество желающих, сегодня их уже более 700, и как можно близкое и удобное расположение, поближе к транспортной и инженерной инфраструктуре.”У меня вот сразу возник вопрос: а где эти , сколько их там(?), полторы тысячи многодетных были 20-10-5 лет назад? как это та-а-а-а-кая армия желающих не поставила на уши , ну хотя бы краевое правительство, с лозунгом” дайте нам землю!”? А тут вдруг всех сразу понянуло в земле! Значит “льготникам” земля есть, а тому у кого еще нет троих детей уже и места на земле нет? интересная позиция у администрации города: мы не дергаемся пока нам команда сверху не поступит. Да и исполнять мы её будем долго и муторно – авось у “людёв” охота пропадет. Я смотрел градостроительный план, видел “отведенные” участки еще полтора года назад. Кто-нибудь из городской администрации выступил с предложением, призывом, да просто сказал:” дорогие жители города! У нас столько земли простаивает – осваивайте, стройтесь, рожайте детей в своих домах!”?Нет, на любое обращение следовал ответ: у нас столько участков рОздано, что мама, не горюй! А теперь у отдела архитектуры и лично у зам.главы по строительству другая фишка: ” Вы знаете сколько у нас льготников? На них землеотведения не хватает! А тут еще Вы хотите землю взять…” вот так-то, ” Велика Россия, а дом построить негде!” Даже в нашем городе! А может просто не хотят? может нет желания заниматься этим? Проще же с трибуны сказать: ” У нас в городе маленькие зарплаты, вот народ и не держится” А может надо и вот так тоже привлекать народ жить и трудиться в родном городе? А многодетные… посмотрим многие ли из них начнут и построят свои дома на выделенных участках или скоро наши газеты запестрят объявлениями о продаже участков под ИЖС?

[VaIerik]

Граждане, имеющие трёх и более детей получают землю бесплатно. Эта льгота установлена российским и краевым законодательством. Нигде не написано жестких правил, как эти граждане могут распоряжаться своими бесплатными участками. Возможно кто-то будет строиться, кто-то не (выставит землю на продажу). Это право самих граждан. Это их желание, возможности и ресурсы. Земельные участки необходимо оформить, поставить на кадастровый учёт. Это стоит денег. Чтобы не взваливать эти хлопоты и деньги на плечи многодетных граждан, нормативные акты предписывают эту работу проводить муниципалитетам. У нас для этого деньги выделены в бюджете города на 2012 год. Но эта работа требует времени. Начиная от проведения торгов для определения фирмы, которая будет заниматься оформлением участков. Ну, а затем уже сама работа. За пару дней более 700 участков не оформишь. Исходя из этого муниципалитет планирует в массовом порядке начать жеребьёвки по наделению участков во второй половине июня. Поэтому речи быть не может о том, что эта работа ведётся “долго и муторно”. Граждане, не попавшие в данную льготную категорию, могут взять участок под индивидуальное жилищное строительство. Для этого нет ни каких препятствий. Я уже писал, что в последние три года количество желающих получить участок под свой личный дом увеличивается. Только за 2011 год было предоставлено муниципалитетом около 100 участков. Главное, чтобы участок, который вы хотите взять под индивидуальное строительство находился на муниципальной земле, и был на территории, отведённой под ИЖС. По всем этим вопросам можно проконсультироваться в управлении архитектуры и градостроительства администрации города. Процедура предоставления земельных участков прописана в федеральном законодательстве.

[pesimist]

Господа!Сегодня по ящику передал Хабаровск.В крае у нас аж один кирзавод.О каком строительстве идет речь?Попробуйте сделать документы и потом построить из ничего.А о подводке газа и канализации и говорить нечего.А если строить то уж наверняка в Хабаровске или Приморье.Чего хорошего ,если вокруг вас курятники,бездорожье,уголь или дрова, одним словом деревня?Я бы здесь никогда бы не строил.

[-serg-]

[quote name='pesimist'] Я бы здесь никогда бы не строил. [/quote] Людей действительно за идиотов держать не надо. Более того скажу что и в ХЗабаровске строить смысла нет. дорго и без инфраструктцры. У меня 8 знакомых псотроли дома, но в Краснодарском крае уехав с Комсомольска. И толькоодин мой знакомый построил дом на Дальнем востоке.

[shadow]

Добрый день! Я насчет кирпичей… Зачем же кирпичное строение, когда развивается направление блочного строительства? В Хабаровске продают готовые дома- привози и строй. Да и из дерева дома в Комсе есть кому строить. Так что дом-не проблема. Дали бы землю в черте города, чтобы недалеко от автобусных маршрутов. Третьего рожать не хочется: тут с двумя бы справиться. Среди моих знакомых достаточно людей, мечтающих о частном жилье, но цены на землю кусаются.

[Автор]

Сообщения