sosed.
Irinochk@Не нужно забывать про другие контролирующие органы, при помощи которых можно оказывать давление на УК (Жилищная инспекция, Министерство ЖКХ края, прокуратура и т.п.), в которые можно обратиться с жалобой, обращением письменно. Собственнику немаловажно знать следующее: 1. необходим правоустанавливающий документ регулирующий юридические хозяйственные отношения с УК – договор на обслуживание, если нет на руках требовать письменно у УК, 2. согласно постановления правительства № 791 от 2009 года по раскрытию информации УК следующии копии документов: технический паспорт дома, акт передачи дома от одной УК другой УК и др. документы по обслуживанию и управлением дома, 3. требовать у УК копию протокола общего собрания собственников жилья, в котором отражены результаты голосования по выбору УК, также можно просмотреть решения собственников (если собрание проводилось в форме заочного голосования). Самое главное, на общем собрании собственники сами проводят голосование по тарифам по обслуживанию дома УК, включая капремонт. Все вышенаписанные документы вам нужны действительно в качестве доказательной базы для суда. И побольше жалуетесь, все ответы на непорядок в вашем доме сыграют доказательством в вашей правоте в суде. Так что и Valerik не впадайте в истерику по поводу чиновничего беспредела в нашем городе, всё решаемо. 🙂
VaIerikПонятно. Наша УК заняла очень интересную позицию: мы вроде как скоро прекратим существование, поэтому ничего капитального делать вам не будем. Но денежки вы все равно платите в полном объеме. Мне как-то это не очень нравится. Договаривались с директором нашей УК, что они хотя бы по мелочи кое-что сделают. Я составил список проблем в 2 экзмпл., зарезервировал их в УК. Директор пообещал взять под свой контроль и все сделать в течение недели. Но вот уже 3 неделя идет, а “воз и ныне там”… Очень хочется поставить данную УК на место. Вот думаю, с чего начать? Почитал форум, инет – вроде как лучше начинать с жалоб в жилищную инспекцию? У кого-нибудь есть положительный опыт борьбы с халявными компаниями?
АндросЯ, бы не советовал уж так рваться в УК “Дельта”, они, т.е. “Дельта” стали работать не лучше чем другие, и вообще в городе найти стоящую УК стало проблемой, пора, срочно изучать все нормативные документы и переходить в чисто ТСЖ, но вот только жильцы у нас “сплошное болото”, никому, ничего не надо, чтобы кто то вышел и что то сделал для своего дома – это стало подчас равносильно подвигу трудовому….Дельта стала из рук вон плохо работать, зато её юристы, отлично научились отписываться по всем вопросам обращающихся жильцов – по принципу “это ваши проблемы”….
Irinochk@Ингвар, жилищная инспекция находится в помещении Домоуправления на 2 этаже (здание батальона конвойной службы в районе Нового Ленина, на 2 этаже, вход с левой стороны). По поводу создания ТСЖ, действительно, наших жильцов долго придется раскачивать, советую с каждым собственником идти и разговаривать, объяснять все плюсы, с собой наверное нужно сразу взять лист голосования – решение собственника (дату голосования можно проставить позже, когда все проголосуют) по прекращению договора с УК и созданию ТСЖ. Первоначально наверное подойдет такая форма управления домом, как ТСЖ с текущим обслуживанием дома управляющей компанией, позже можно уже самостоятельно найти себе персонал по оказанию услуг обслуживания и заключил напрямую договора с поставщиками услуг (электричество, газ, водоснабжение, отопление и т.д.).
kimovnaТСЖ не надо заключать договор на поставку коммунальных услуг, не следует подставлять добросовестных плательщиков. Если до внесения изменений в ЖК, ТСЖ было обязано заключить договор с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг, теперь после внесения изменений в ЖК – это право, а не обязанность.Также считаю, что сейчас много прав у Совета многоквартирного дома, поэтому перед тем, как создать ТСЖ, надо, чтобы инициаторы создания ТСЖ поработали в Совете многоквартирного дома: оценили свои силы, а также и народ посмотрит как работают люди, которые хотят создать в доме ТСЖ.
VaIerikЕсли у кого-то проблемы советую обращаться в “Народный контроль” – общественная организация, там юристы в силу своих возможностей помогают бесплатно, правда не знаю как на дземгах, но попробуйте. Насколько слышал, через них и некоторые депутаты берутся за решение проблем. Тел. 516622
VaIerikНазрело непреодолимое желание отказаться от управляющей компании осуществляющей свою деятельность на нашем доме, в виду ненадлежащего содержания дома, и просто на проста осваивающей наши деньги. Пообщавшись с некоторыми людьми, которые поддержали мою идею, решили инициировать собрание собственников дома. Собирать людей очень тяжело, большинству просто наплевать на все происходящие. На первых двух собраниях люди раскачивались. Задавали много вопросов, во всех них прослеживалось недоверие. Некоторые сомневаясь в искренности спрашивали для чего это мне, а на ответ, что устал жить в убогом, разломанном, грязном подъезде, и что хочу всю изменить, недоверчиво смотрели как на человека пытающегося украсть их деньги. Нашей управляющей компании прекратил платить уже давно. В суде доказал, что управление ею на доме не законно. Так вот на третьей попытки провести очное собрание появились представители управляющей компании, причем сам генеральный директор, который начал просто откровенно вводить людей в заблуждение по цифрам необходимых затрат на содержание нашего дома. И что с дома вы не соберёте достаточно денег для его содержание. И что дом то никому не нужен. Скромно умолчав, что появился то он так как дом то деньги приносит управляющей компании и отдавать нам в собственное управление он без боя не даст. В то время когда мы собирались во дворе, по нашему дому был запущен их человек который воспользовавшись сложившейся ситуацией (люди понимают что спокойствие нарушено, грядёт время перемен) начал разносить по дому для подписания договора управления с их УК, чтоб легализовать их нынешнее присутствие на нашем доме. (Повторюсь, имеется решение суда об отмене ТСЖ которое они создали, а потом это ТСЖ заключило договор с ними на управление). В суде псевдо создатели ТСЖ утверждали что их подставили) Когда одной девушкой, инициатором собрания, был «пойман» их агент, мы привели того парня прям на собрание и спросили у генерального директора кто это, и что за документы он разносит. На что он и в этот раз откровенно слукавил, пояснив, что это перечень работ которые могут примерно производится на нашем доме, якобы кто то попросил их проинформировать их… Но когда показали ему по факту договора, он просто промолчал. Во общем сейчас пытаемся уже провести заочное голосование. Люди не подъемные, не доверяют уже не кому, но готовы продолжать платить УК. Хотя сами ругают её за ненадлежащие содержание.
ПришлыйВ нашем городе невозможно без связей и поддержки во власти решать вопросы с некачественной работой управляющих компаний. Фактически сменить управляющую компанию не получится, несмотря на указание главы города Михалева о развитии конкуренции в этой сфере. Мне кажется, что он полностью оторвался от реальной ситуации в ЖКХ, поскольку его вводят в заблуждение гладкие отчеты округов и управления ЖКХ. В соответствии с моим весьма субъективным мнением и оценочным суждением руководство ЖКХ и округов настолько привязаны к конкретным УК, что допуск на эту ниву новых управляющих компаний для них равносилен катастрофе. Они мне кажется бояться реальных перемен, поскольку не готовы работать в новых условиях. В результате возмущение жителей работой ЖКХ и УК возрастает и до реальных протестов уже недалеко. А в отношении “Народного контроля” выскажу свое субъективное мнение – это очередной выборный проект. Узнайте кто за ним стоит (кто финансирует) и все станет ясно.
VaIerikКонечно, тяжело, когда в 100 квартирном доме пытаются реально воздействовать на ситуацию 5-10-15 человек, а все остальные либо кроют УК, ЖКХ, власть на кухне или в Интернете, либо вообще равнодушны и готовы платить за некачественно предоставляемые услуги. А ведь закон предусматривает, что решения по дому должны приниматься половиной собственников жилья. А у нас большинство даже просто своим присутствием на собрании, или росписью в листе заочного голосования не желают поддержать инициативных граждан, своих неравнодушных соседей. Между тем у нас в городе уже есть случаи, когда жильцы на собраниях принимают решения о смене плохо работающих УК. Об этом писали газеты и снимало репортажи местное ТВ.
АндросУважаемый, Иван Викторович! Это просто здорово, когда, в доме 5-10 инициативных, инициативных по настоящему, на деле людей, в 99,9% это один человек, и бьётся этот человек как рыбы об лёд, с одной стороны абсолютно безразличные, да к тому же пакостливые жильцы, где бы что разрушить, да где бы насорить-нагадить, а с другой стороны УК и безусловно администрация города, которой на проблемы горожан тоже, как бы помягче, ну скажем “фиолетово”. Год переписывался с разными инстанциями от края до города по поводу ремонта придомового асфальта: “ответ один – ваша собственность”, и только краевая жилищная инспекция поддержала в этом вопросе “это собственность города – собственники в собственность не брали, паспорта БТИ нет у собственников на неё, в юстиции за жильцами она не зарегистрирована” – так с чего бы это мы её за свои деньги делали, если это собственность “муниципального образования город Комсомольск на Амуре”.А, то, что, город поделён администрацией между УК, – пример – создание ” ТСЖ”все вдруд стали членами ТСЖ как то в одну ночь, проснулись, а они уже отосоженились…. С чьего ведома, или по чьему наказу, сейчас многие, мучаются с выходом из этих ТСЖ это же мороки столько…..Уважаю я Вас, Иван Викторович за то, что, Вы, как работник администрации чётко защищаете её интересы на форуме. Спасибо Вам!
VaIerikкто знает, какой телефон у жилищной инспекции и поподробнее – где она находится???
Irinochk@ингвар, телефон не скажу, а где находится я описывала выше в этой теме форума
АндросВсе координаты краевой жилищной инспекции [link url='http://khabkrai.ru/regime/housingrevision.html'] с лёгкостью отписаны в этой ссылке [/link], так, что пишите, обращайтесь, на имя председателя, есть там и электронный адрес, что весьма удобно. Удачи
VaIerikСпасибо, письмо им скинул. И все же – у нас в городе есть их филиал??? Просто не совсем понял где они находятся в районе нового ленина
EventSmileCopyright ©