[Андрос]

Знаете, я не буду говорить с буквы закона, которые Вы перечислили. Ни к чему. Просто зная пассивность наших жильцов, всё можно сделать, вплоть до “лукавого”, собрать подпись к примеру “для ремонта кровли” или “двора”, затем титульный лист меняется – и вот уже они стоят “под оборудованием кабинета и зарплатой”. Часто ли мы видим, на листах, под которыми собираются подписи, чтобы на верху стояла “шапка с повесткой собрания в форме заочного голосования”? К, тому же есть программы, с помощь. которых, даже есть шапка, поменять её на другой текст. Просто знаю одно ТСЖ, где у председателя и его зама экономиста – приличные зарплаты, и кстати оборудованное для них помещение для работы с мягкой мебелью, множительной техников, ноутбуками, и дальше по мелочи – объяснение для жильцов – необходимость для работы. Всё можно сделать и вполне законным будут незаконные действия – имей председатель первоклассное юридическое образование и работу по этой специальности., особенно учитывая, просто “ни в какие ворота не лезущую пассивность собственников” В этом отношении ранее УК Дельта поступала грамотно: подпись у председателя ТСЖ, печать у УК – вот и отшиблены руки на нехорошие дела кое у кого. К, тому же, если такие ситуации возникали – сотрудники УК проверяли через жильцов достоверность их волеизъявления.

[kimovna]

Законно созданные ТСЖ никто ликвидировать не будет, так как они выгоды для власти. В хороших, действующих ТСЖ граждане не обращаются в органы, а решают проблемы с председателем. А вот с домами под управлением УК много жалоб и в администрацию, и в иные инстанции. При этом советы (работающие, а не ручные) не выгоды УК, так как мешают зарабатывать деньги. И УК старается их ликвидировать. В доме находится один человек, который начинает распространять о членах совета недостоверную информацию. Например, что он получает деньги от УК и т.д. Затем на председателя совета начинают писать жалобы в полицию, прокуратуру, администрацию. И председатель начинает бегать , писать объяснительные. При этом жильцы в доме безмолвствуют.В итоге председатель, думает зачем ему это надо. И на его место становиться ручной председатель. Таким же образом ломают и председателей ТСЖ, у которых договора заключены с УК.

[Пришлый]

[quote name='Андрос'] В этом отношении ранее УК Дельта поступала грамотно: подпись у председателя ТСЖ, печать у УК – вот и отшиблены руки на нехорошие дела кое у кого. [/quote]Ну так это не ТСЖ, а контора “Рога и копыта” из “Золотого теленка” Ильфа и Петрова. А я раньше об УК “Дельта” думал лучше. Это способ легализовать отъем денежных средств у собственников, используя липовое ТСЖ. [quote name='Андрос'] Часто ли мы видим, на листах, под которыми собираются подписи, чтобы на верху стояла “шапка с повесткой собрания в форме заочного голосования”? [/quote]Никаких подписных листов на заочном голосовании даже и близко быть не должно. Каждому собственнику должен быть вручен бюллетень с изложением вопросов, которые поставлены на голосование. Нарушение этого основного требования ЖК РФ является основанием для признания решения такого общего собрания недействительным. Неужели еще находятся наивные собственники, которые подписывают такие безымянные листы. В нашем доме людей со списками посылают подальше сразу. Достаточно было один раз мне пройти по квартирам и показать собственникам за что они якобы расписались. [quote name='Андрос'] В этом отношении ранее УК Дельта поступала грамотно: подпись у председателя ТСЖ, печать у УК – вот и отшиблены руки на нехорошие дела кое у кого. [/quote][quote name='Андрос'] К, тому же, если такие ситуации возникали – сотрудники УК проверяли через жильцов достоверность их волеизъявления. [/quote]То есть собственники выбрали председателем ТСЖ человека которому не доверяют, но вот работники УК (которая зарабатывает деньги на их квартплате) вызывает у них большее доверие. Зачем тогда создавать ТСЖ? Заключите договор управления и не вводите в заблуждение ни себя ни людей. Ситуация абсурда: УК имеющая договор с ТСЖ, проверяет достоверность волеизъявления самих собственников, которые им направляет законный представитель ТСЖ, действующий согласно закона без доверенности от имени ТСЖ. Я полагаю, что это просто способ борьбы с независимыми Председателями, которые не нужны УК. А найти собственника, который скажет, что раз он не голосовал, значит собрания не было – раз плюнуть. [quote name='kimovna'] В хороших, действующих ТСЖ граждане не обращаются в органы, а решают проблемы с председателем. А вот с домами под управлением УК много жалоб и в администрацию, и в иные инстанции. [/quote]Согласен полностью. Я полагаю, что власть (в лице чиновников и проверяющих) должна оставить в покое ТСЖ, особенно созданные на 1 доме, поскольку собственники, живущие в таких домах вполне могут и влиять на ситуацию и разобраться с Правлением без вмешательства действующей власти (чиновников). При этом, это не касается преступлений, таких, как растрата или превышение полномочий Председателем, в этом случае власть как раз и должна работать. Многие активисты из числе собственников жалуются на то, что при проявлении их активности в отстаивании прав собственников, сразу-же появляются вздорные и клеветнические слухи про них. Это один из способов борьбы за наши квартирные деньги. Разделяй и властвуй, вот нас собственников и разделяют. К сожалению наши суды под любыми предлогами отклоняют от рассмотрения заявления частного характера о клевете. Совет может быть только один”Собака лает, а караван идет”.

[kimovna]

Если председателя оклеветали, надо в суд подавать заявление о защите чести и достоинства. Практика по таким делам есть.

[sosed]

Да, уж! И пусть попробует ещё кто-то утверждать, что все наши беды потому, что жильцы пассивны. Власти создают столько преград в осуществлении наших прав, что не у всякого хватит сил и желания добиться хотя бы непренебрежительного отношения со стороны управляек. А они продолжают наглеть, потому что видят как власти своим бездействием провоцируют УК на такое поведение. Вот в нашем случае, специально проинформировали Лаврентьева о тех мерах которые мы уже предпринимали и поросили чтобы помочь людям в отстаивании своих прав – рекомендовать УК устранить нарушения законодательства по информирофанию граждан, а так же разместить списки советов мкд и их контакты, а он в ответ повторяет заученное – вам легче жалобы писать, чем чего-то самим добиться. Просто уходит от ответа на прямой вопрос и всё. Чего он боится? Что люди узнают, что половина председателей мкд какие-нить старушки, которые даже не знают об этом. Ведь любому нормальному человеку должно быть понятно, что опубликование списков советов МКД и их контактов только поможет людям в отстаивании своих прав. Но для нашей администрации, почему-то лучше упорно обвинять людей в бездействии, чтобы только они делали за СМКД их работу, но не трогали их. Хотелось бы узнать все ли на форуме знают своих председателей СМКД?

[Андрос]

Я, являюсь, таковым! Старшим по подъезду и дому. Совет составляют старшие по дому, из числа их уже был избран я. Первоначально по подъездам жильцами были выбраны на очных собраниях старшие, без всякого участия УК “Дельта”, затем из старших, уже самими старшими был избран старший по МКД, Люди все относительно молодые, я оказался за “полтинник” годков. в последующем эти кандидатуры были переданы с подписями жильцов, которые избрали старших и протоколами собраний по каждому старшему и собрания по выборам старшего по дому из числа старших в УК. В последующем, через пару недель на доме появились две женщины из УК с листками (оказывается это были бюллетени – как разъяснили на сайте, не юрист, не спорю) где были кандидатуры предложенных старших, которые вошли в совет дома (за, против, воздержался), и старшего МКД (тоже за, против, воздержался). Все предложенные кандидатуры прошли (за в среднем было 75%). Уж не знаю, как юридически, но реально честно и выбрали тех, кто действительно работоспособен в действительности, а не на бумаге. УК, только юридически всё это оформила, и на основании этих подписных листов, а их было просто наверное упаковка бумаги формата А4 – протокол уже общего собрания по членам и старшему МКД. Как было, так и описал. Ранее писал об этом, да видно не так написал что ли, но не юрист по профессии, но за 7-мь лет работы с УК и администрацией, пришлось знания в жилищном праве приобрести, чем и доволен и я и совет и жильцы. Одно, только сильно всегда огорчает – пассивность и равнодушие жильцов, им бы только требовать, но сами, что то для себя сделать, я уже не говорю, с каким трудом решали проблемы чистоты в отремонтированных подъездах. Так что это довольно тяжкая доля быть во главе дома без поддержки реальных действий. Подчас доходит до… перегорела лампочка на площадке – звонят старшему дома, даше не старшему своего подъезда, а почему самому звонящему не позвонить в УК в диспетчерскую, на следующий день – крайний срок – заменят электрики – проверено. А, администрация, уж не помню в какой ветке – в этой ли или задать вопрос главе – уважаемый И.В. Лаврентьев уверял, что администрация будет помогать жильцам в нерадивыми УК. Было такое – поищите, времени нет, но, это я хорошо запомнил. Но, видно не судьба. Не, знаю, повторюсь, как юридически там, а в реальности – физически – мы понимаем друг друга с УК, как говорится – и далее так. (УК “Дельта”)

[soFFa]

Искренне завидую [nick ‘Андрос’:35719] вам, т.к. УК “Дельта” не работает с Ленинским округом. Хотела поменять УК “Август ДВ Ком”. Я также являюсь председателем МКД, но мне самой пришлось созывать внеочередное собрание собств. жилья, чтобы выбрать совет МКД. Ежегодно вынуждена проводить собрания, утверждать план, дрюкать администрацию УК. За плечами два судебных разбирательства. Первое – отказ, второе – удовлетворительное. По второму сроки выполнения работ УК уже просрочило, теперь нужно к приставам идти.И всё это на чистом “энтузазизме” и пока декрет не закончился. Совмещать это с работой – очень сложно. Радует, что коллектив вокруг собрала молодой и энергичный. Одна квартира по Вокзальной, там “Дельта” и есть с чем сравнивать. Небо и земля!

[sosed]

[quote name='Андрос'] А, администрация, уж не помню в какой ветке – в этой ли или задать вопрос главе – уважаемый И.В. Лаврентьев уверял, что администрация будет помогать жильцам в нерадивыми УК. Было такое – поищите, времени нет, но, это я хорошо запомнил. Но, видно не судьба [/quote]Знаете что больше всего настораживает, учитывая насколько агрессивно реагируют власти на требование обнародовать списки всех СМКД. Вот здесь все кто тянет эту нелёгкую лямку на законных основаниях, т.е. выбранные открыто и без фальсификаций пишут, что работу эту выполняют на голом энтузиазме. Но вот те “подпольные СМКД” и их председатели, наверняка за своё преступное бездействие ещё и денежки получают. Может поэтому и боится администрация обнародовать этих людей, что много чего нехорошего там может вскрыться. Короче выхода другого не остаётся как всем миром объединяться и призывать всех “подпольщиков” и их покровителей к ответу, которые их обучают, платят им (возможно) за их “подполье”, да и делишки разные (возможно) через “подпольщиков” проворачивают. Любопытно было бы устроить опрос: Обращались ли Вы за помощью к вашему СМКД и варианты примерно такие: – обращались и остались довольны их работой; – обращались и остались недовольны; – хотели бы обратиться, но никогда не слышали об их существовании; – мне это безразлично;

[kimovna]

sosed, есть такая книжка, которая называется Жилищный кодекс, прочитайте его внимательно, особенно обратите внимание на ст. 161.1, а также ст.36,45. Тогда вы поймете, что администрация, УК не обязаны проводить собрание, а также выбирать совет МКД.

[sosed]

kimovna вам рьяному защитнику нашей администрации неплохо было бы быть повнимательней. смкд у нас уже существует, но только “в подполье”. И выбирать новый, пока не обнаружен старый рановато. И нам понадобился ныне существующий “подпольный” смкд потому, что наша УК постоянно игнорировала требования жильцов. А согласно умной книжки под названием ЖК РФ (если конечно Вы читали её содержимое, а не просто смотрели на обложку): п.5 ч.5 ст. 161.1 смкд осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом. Т.е чтобы вам было понятней смкд существует как раз на тот случай, если ук игнорирует требования жильцов. Вот как раз тогда он нам и понадобился.. но местная власть на всех уровнях почему-то так сильно боится, что жильцы узнают кто эти люди, что невольно возникают разного рода предположения об их полукриминальной поднаготной. Но пугает то, что кто эти люди знает наша администрация, но делае вид, что её про них не спрашивают. Подумайте сами: зачем скрываться от жильцов, если вы не совершали ничего противозаконного? Как говорится: будем искать. Андрос вот кстати, объяснение, почему жильцы досаждают вам по мелочам. Развесьте объявления со ссылкой на п.5 ч.5 ст. 161.1 ЖК РФ с пояснениями, что смкд (и председатель) вправе вмешиваться в ситуацию, если налицо факт игнорирования со стороны УК требований жильцов. Т.е. жильцы должны первоначально сами обратиться в УК по поводу несоблюдения тех или иных требований и только в случае игнорирования со стороны УК, обращаться за помощью к смкд. Об этом же указано в 354 Постановлении, в обязанностях потребителей немедленно сообщать обо всех подобных случаях непредоставления, либо некачественного предоставления услуг. Развесьте эти ссылки, думаю подействует.

[VaIerik]

Предлагаю делиться в данной теме тем, что и как устривает вас в вашей управляющей компании, а что нет, – дабы есть на форуме представитель администрации, и, думаю, при оценке её, т.е. УК, учтёт мнение форумчан, граждан города, дабы не оценивали по неизвестно каким цифрам, тем более, насколько знаю, администрацией оценивается своеобразный рейтинг УКНас, т.е меня рбслуживает компания Дельта, точнее её подразделение Дельта+, вот знаете, может это будет как-то не очень (ул Гамарника 17-17/4) но особых проблем не вижу. Диспетчер приятен в общении, заявки берутся, выполняются, правда электрики-сантехники оставляют желать лучшего, такое ощущение, что очевидных вещей не видят. Но если партак, при повторном обращении приходят другие и исправляют браки предыдущих. Вот знаете, задумалась, раньше обслуживала СЗ№3, с приходом Дельта+, чтобы что то разительно изменилось в лучшую сторону не заметила, хотя нет – лукавлю! Реагируют на обращения оперативно – исправляют тоже, но вот по моему, с кадрами у них слабовато! Но по большому счёту – особых претензий нет, справляются, причём подчас весьма оперативно!

[Автор]

Сообщения