sosed.
LemexСегодня УК Дельта начала аккуратненько огораживать детскую площадку, дабы различные авто не покушались на детскую площадку. Знаете ещё,что, очень как то удивило – на днях читал газету нашу городскую, и там шла реклама, иначе и не назовёшь, в одном из дворов по Пирогова УК установила детскую площадку и пошла акция пиара – стало как то муторно от подобных тем. Пусть хоть как говорят, но та же УК Дельта молча уставливает детские площадки и не пиарится – ставят в рабочем порядке. А тут поставили и “хвост” петухом, неужели не стыдно, почему обычную работу, за которую платят жильцы надо в ранг достоинств возводить, другим не чем заслужить?
Некий[quote name='Lemex'] на днях читал газету нашу городскую, и там шла реклама, иначе и не назовёшь, в одном из дворов по Пирогова УК установила детскую площадку и пошла акция пиара – стало как то муторно от подобных тем [/quote]То наверно была “Служба заказчика по ЖКХ”, я даже репортаж по местному ТВ про эту площадку смотрел. Те, кто “попал” под управление этой компанией (в прямом и переносном смыслах), знают как следует относиться к подобным акциям пиара.
kimovnaВ август-сентябрь срок (перед отопительным сезоном) осмотра общего имущества, т.е. УК должны сообщить собственникам о сроках проведения осмотра, для того, чтобы собственник предоставил для осмотра инженерное оборудование находящиеся в квартире. Результаты осмотра УК обязана довести до собственников, чтобы собственники могли принять решение о проведении текущего (капитального) ремонта. У кого на домах УК приступили к осмотру и как проводят?
РаисЗахарнЯ вообще слышу впервые о том, что УК должна в моей квартире осматривать инженерные коммуникации! А, кстати, что считается этими коммуникациями, чтобы в случае чего (если вдруг и правда придут) знать куда их направлять? А что касается осмотров общего, но не квартирного, имущества, то опять-таки хочу знать: УК должна на эти осмотры приглашать собственников-жильцов, или сама может произвести осмотр? А то только отчеты клеят на подъезд, чего и почем отремонтировали, а как на самом деле обстояли дела с коммуникациями, и знать никто не знал.
kimovnaК внутриквартирным сетям общего пользования относятся: стояки ХВС, ГВС до первого отключающего устройства (отсечной вентиль) , система отопления, энергоснабжения до счетчика, вентиляция. При осмотрах УК выясняет, если жалобы у жильцов квартиры на швы, кровлю и т.д. Собранные данные оформляются актом осмотра, акт осмотра доводится до сведения собственников, затем собственники решают, какие работы они проведут на своем доме и за какую цену. Возможно решат, что часть работ они проведут на субботнике (например, ремонт подъезда в 9 – ти этажном доме обойдется максимум 10 000 рублей, т.е с квартиры 280 рулей, а если через УК, то 3 888 руб.с квартиры). А вот работы по сантехнике и электрике следует поручить УК, но при этом желательно выяснить за какую цену они ее выполнят. Мне кажется, что собственники не понимают, что плату за содержание и текущий ремонт они должны устанавливать самостоятельно, а не идти на поводу у УК ( не забывайте, то УК коммерческая организация, основная цель – получение прибыли, чем собственники меньше интересуются за что платят, тем больше прибыль у УК)
SamFisher[quote name='kimovna'] В август-сентябрь срок (перед отопительным сезоном) осмотра общего имущества, т.е. УК должны сообщить собственникам о сроках проведения осмотра, для того, чтобы собственник предоставил для осмотра инженерное оборудование находящиеся в квартире. Результаты осмотра УК обязана довести до собственников, чтобы собственники могли принять решение о проведении текущего (капитального) ремонта. У кого на домах УК приступили к осмотру и как проводят? [/quote]А можно ссылочку на закон или положение? Дельта пока молчит с осмотром.
kimovnaст.13, ст.14 Правила содержания общего имущества многоквартирного дома ( утв. Правительством РФ 13.08.2006г. № 491)
kimovnaСегодня встретила знакомую, которая рассказала, что на ее доме делают ремонт кровли, так во время ремонта 4 раза затопили. Одни раз четыре этажа. Из-за того, что “работнички” вскрыли кровлю и так и оставили на ночь. Ночью пошел дождь и ремонт сделанный ее в квартире … Обратилась в УК, они отказываются возместить ущерб. Я предложила обратиться в суд, но позиция моей знакомой следующая: “Да, ладно как-нибудь сама отремонтирую”. Я восхищена нашим народом, как жители наши переживают за доходы коммерсантов. Ведь, понятно, если он выплатит ущерб, то меньше будет у него прибыль. Лучше она со своей заработной платы в очередной раз будет откладывать на ремонт, вместо того, чтобы купить себе что-нибудь необходимое.
kimovnaИнициативная группа по дому ул. Котовского дом 2 добилась от УК перерасчета за не предоставленные услуги по содержанию жилья, а именно за то, что в подъезде плохо производили уборку, а также не мыли летом полы два раза в месяц. Если инициативная группа будет продолжать в том же духе, скоро управляющая организация будет им платить неустойку за ненадлежащие оказанные услуги. Молодцы!
АльтруистУдивительно, но,факт, не могу получить смету доходов и расходов по статьям жилья на 2011 год, хотя сама УК просила заблаговременно написать заявление собственникам, говорят – ждите конца декабря. И, ещё, собираюсь написать на перерасчёт в связи с тем, что осмотра в течении весны-осени до начала отопительного сезона сотрудники технадзора УК не провели, а сегодня запускают отопление, осмотр не провели, а ведь мы такой осмотр оплачиваем. Давайте напишем коллективно от многих разных домов!
LemexСегодня, думаю, что закончим сбор подписей жильцов и руководствуясь ст.158, 44,42 ЖК РФ через собрание будет отставивать свои цены на 2011 год на уровне 2010 года, кроме того потребуем от УК “Дельта” согласно ст.5, 13,14 постановления 491 перерасчёта.
Некий[quote name='kimovna'] Инициативная группа по дому ул. Котовского дом 2 добилась от УК перерасчета за не предоставленные услуги по содержанию жилья, а именно за то, что в подъезде плохо производили уборку, а также не мыли летом полы два раза в месяц. [/quote]Если не секрет, то с какой управляющей компанией произошел этот случай? Можете ответить в личку.
LemexНсколько я знаю, это произошло с УК “Дельта”, как я писал выше, мы также написали на перерасчёт домом в связи с тем, что не было осмотра общего имущества, в частности систем отопления до начала отопительного сезона (положено два раза в год – весна/осень). Кроме того, собрав общее собрание и добившись почти 100% явки собственников жилья (90 из91) постановили цены оставить на уровне 2010 года.Ещё надо сказать честно, у нас тарифы администрация и соответственно УК ещё держат “божеские”, вот что ждёт вновь в обозримом будущем [link url='http://www.ng.ru/economics/2010-10-08/1_tarif.html'] подробно читать здесь [/link]посчитал у себя и уменя вышла коммуналка за метр кв общей площади в месяц -15.72 рубля. Хочу также заметить, что собираемых денег из этой суммы при контроле со стороны собственников вполне хватает на поддержание и жизнеобеспечение дома. Можно кнечно и в полтора раза увеличить – но тогда резко возрастёт риск неплатежей. а потому нужно подходить тактично к этому вопросу с обязательным контролем за расходованием средств и за теми работами и за сколько они выполняются.Работой своей УК “Дельта” почти 80% собственников довольны, хотя есть конечно и спорные моменты, но абсолютный перевес за положительные стороны, в данной УК достаточно грамотно организована работа “отдела по работе с потребителями” и “технадзора” – вот только чаще с ними надо общаться, можно по принципу – проходя мимо – зайти и обсудить назревшие и назревающие проблемы.
kimovnaЖители третьего подъезда дома № 78 по Вокзальной обратились в УК “Дельта” с просьбой выдать им акт о том, что отопление с 01 по 13 октября в квартирах подключено не было. Акт им нужен для того, чтобы за 13 дней сделали перерасчет по оплате за отопление. Работники УК отказались выдать такой акт, тогда жильцы решили обратиться к директору Дьякову В.Н. Но Дьяков В.Н. пояснил, что акт о том, что отопление не подключено составлять не будет, так как перерасчет не положен. Температура в квартирах 18 градусов, следовательно, даже если отопление не включили – жилец обязан платить за отопление. Если бы лично не слышала – не поверила бы, что такое может сказать руководитель. Если так пойдет дальше, то и летом будем платить за тепло, так как в квартирах температура выше 18 градусов.
Некий[quote name='kimovna'] Но Дьяков В.Н. пояснил, что акт о том, что отопление не подключено составлять не будет, так как перерасчет не положен. Температура в квартирах 18 градусов, следовательно, даже если отопление не включили – жилец обязан платить за отопление. [/quote]Так может это проблема действующего законодательства, а не управляющей компании?А вообще в последнее время слышу все больше и больше плохого обо всех управляющих компаниях города. Осталась ли хоть одна, которая действует в интересах жильцов?
Copyright ©