Ошибочно мнение по самостоятельной продаже квартиры без услуг риелтора. Во всем цивилизованном мире есть риелторы, они свой хлеб зарабатывают вполне законно. Даже в других городах нашей необъятной родины риелторы работают по договорам и с продавцом и с покупателем. Это только в нашем Комс-ке есть такое, что покупатель бежит на квартиру второй раз в попытке договориться с ним самостоятельно. Но делая подобный шаг, покупатель не видит всей ситуации, не знает всех особеноостей сделки, не знает что хочет от продажи сам продавец. Ведь цепочка может быть длинная, и срыв одного звенья в цепи повлечет срыв всей цепочки сделок, а пострадает в итоге этот горе-покупатель, который хотел сэкономить, хотел как лучше, а получилось как всегда…Также тот факт, что покупатель побежит договариваться с продавцом уже без риелтора не означает, что риелтор не получит своих денег. Если квартира на договоре в агентстве, то рилетор имеет право на свое вознаграждение, и без труда через суд эти деньги отсудит. Что касаемо такого горе-покупателя, то и здесь есть судебная практика – глава Гражданоского кодекса касаема – действия в чужом интересе без поручения. Это означает, что если покупатель выбрал ту квартиру, которую ему показал риелтор, то риелтор имеет право на вознаграждение, и через суд также все можно организовать.Сегодня на рынке недвижимости покупатели по военным сертификатам, сертификатам по переселению, сертификатам участников и инвалидов ВОВ, ипотеки разных банков, – абсолютно везде свои заморочки, свои условия и требования, плюс ко всему прочему семейные проблемы самого продавца (разъезд, развод, дети собственники, т.е. опека), все это нужно закрепить сроками, суммами, правами и обязанностями, и в течении всего срока организации сделки держать всю цепочку в “ежовых” рукавицах, чтобы не рассыпалась, чтобы все соблюдали условия договора. Нередко риелтор работает психологом. А прибавьте сюда еще заморочки по документам продавца, особенности регистрации сделки, заморочки в паспортном столе, опеке – все это знает риелтор!Поверьте мне, риелтор свои деньги зарабатывает!
.
