Ипотека – за и против!

Просмотр 15 сообщений - с 136 по 150 (из 218 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #2024767
     VaIerik
    Участник

    Я слежу за продажей недвижимости уже примерно год.Недавно взял свежую газету Наш город и годовалой давности.Интересную вещь заметил.Почти не заметил различий.Те же квартиры,те же продавцы,те же телефоны.Видать много у людей терпения чтобы продавать свою квартиру годами.А никто случайно не знает как обстоят дела с квартирами,которые на Новом Ленина Администрация города строит?Ведь в том доме 72 квартиры,стоимостью в среднем 1400 т.р.,которые должны выкупить население города в ипотеку.Думаю немного покупателей найдется,учитывая сколько на рынке вторичного жилья предложений.

    #2024807
    Sun_a
    Участник

    квартиры действительно продают фактически годами. знакомые пытаются продать кто 3 года. кто год. никто же не хочет отдавать квартиру за бесценок, вот и ждут. а в итоге “сбрасывают” те, кому уже просто нет возможности ждать. сейчас, при том, что банки практически прекратили выдачу ипотек и увеличивают по ним ставки и запросы – ситуация еще сложнее. по квартирам, что строит админитрация – вопрос открыт, думаю там будут свои “заманухи”. в основном, как в случае с домом по Пионерской, что сейчас сдается для молодых – просто не надо ничего бегать и искать (поставили очень ограниченные сроки для сбора документов и поика варианта жилья), и деньги которые выделяет аминистрация будут сразу перечисленны туда. с другой стороны, даже при условии, что вам дают ипотеку, не каждое жилье вторичного рынка подойдет под ее критерии – вот в этом и проблема, вторичный фонд у нас довольно старый.

    #2024848
     VaIerik
    Участник

    Не знаю какие там заманухи могут быть.Продают квартиры за 24 т.р. кв.м(с учетом скидки).В очень непрестижном районе города.Так за эту скидку еще надо кучу справок собрать,да еще и очередь имеется,т.е. по просту после всей этой беготни за справками,могут отказать.На новое жилье многие знакомые жалуются что стены сыпятся.Так что тут можно еще поспорить.Даже вот не знаю,стоит ли вообще идти в банк,кругом все твердят что ипотеку перестали давать.

    #2024858
    xl
    Участник

    Это по пионерке с комсомольской-непристижно?М,да,а как же факел?Видно человек не ориентируется в городе.Там есть конечно деревяшки,а место нормальное,рядом мира,кирова.А про ипотеку забудьте,раз доход меньше 30т.р.А то что на фирмах по объявлению есть,там половина-лажа.Реальных квартир мало и они дорого стоят.

    #2024866
     VaIerik
    Участник

    Я имел ввиду дом на Новом Ленина,возле магазина Лаяна.Это совсем другой дом.Квартиры в принципе можно купить и без посредников.Вот еще что интересно,как будут жить Риэлторские фирмы при таких обстоятельствах?Недавно воспользовался кредитным калькулятором на сайте РОСБАНКА,так вот,там ежемесячный платеж не должен превышать 30% процентов от месячного дохода.Действительно нереальные условия.

    #2024896
    kila2008
    Участник

    Именно из за ипотеки, точнее из за доступности её , повысились ровно год назад цены на жилье… вот так то…

    #2024959
     VaIerik
    Участник

    В условиях нынешнего экономического кризиса вопрос о получении ипотеки становится всё менее и менее актуальным, т.к. ипотека становится недоступной по многим основаниям: высокий процент первоначального взноса, высокий ипотечный процент, высокий процент за банковские услуги (обслуживание вашего ипотечного счета), сокрощение срока пользования ипотечным кредитом и вообще огромный процент отказов в предостаавлении данного кредита. При таких обстоятельствах, как впрочем и ранее, ипотека выгодна только при её погашении в ближайшее время, т.к. не более 3-х лет.

    #2024964
    Helga
    Участник

    [quote name='кореш'] При таких обстоятельствах, как впрочем и ранее, ипотека выгодна только при её погашении в ближайшее время, т.к. не более 3-х лет. [/quote]С фиксированным процентом по ипотеке выгоднее взять лет на 10 – отдавать будете совершенно обесценившимися рублями. (кредит брать только в рублях, ни в коем случае не в валюте.)

    #2024980
    Andrew
    Участник

    Брать ипотеку во время экономического кризиса, это ни только не выгодно из-за увеличившихся на данный момент процентов по ней, но и рискованно, так как при возможности уменьшении заработной платы или сокращения с работы. Может случиться так, что вы просто не сможете по ней выплачивать!!! А взносы по ней это не 5000р. а в среднем 15000-20000р. (можно сказать целая заработная плата) Так что стоит 100 раз взвесить прежде чем решиться на этот шаг.

    #2025179
    куратор
    Участник

    [quote name='Helga'] фиксированным процентом по ипотеке выгоднее взять лет на 10 – отдавать будете совершенно обесценившимися рублями. (кредит брать только в рублях, ни в коем случае не в валюте.) [/quote] Не забывайте что счас процент по ипотеке привязан к ставке рефинансирования ЦБ РФ которая уже 12% ну и вы действительно уверены в завтрашнем дне что вас не сократят не урежут зарплату и вы сможете ежемесячно платить по ипотеке не менее 15 тыс в мес?

    #2025186
    Sun_a
    Участник

    [quote name='xl'] Это по пионерке с комсомольской-непристижно?М,да,а как же факел?Видно человек не ориентируется в городе.Там есть конечно деревяшки,а место нормальное,рядом мира,кирова. [/quote]человек в городе ориентируется. потому как выбирая квартиру, тем более молодой семье нужно ориентироваться на доступность и близость транспортных развязок, наличие магазинов, путь детей в сад и особенно в школы – т.к. туда они будут ходить сами. в данном районе все это оставляет желать лучшего. одно то, что там достаточно деревяшек со спец.контингентом, там еще и стаи собак немалых живут. я давно перестала там ходить после пары случаев… в данный момент этот участок инфраструктуры не развит. чтобы добраться до остановки ближайшей – топайте в одну из сторон. на Мира поток транспорта больше, по Кирова сложнее. а теперь маме в руки ребенка, пару сумок и вперед! да по гололеду или грязи… ей понравится? удобно?купить квартиру еще не все, вам в ней жить! и вашим детям – что актуально. значит должна быть возможность гулять (и не только в парке, где постоянные сообщения – отобрали телефон, деньги, шапку и т.д.) т.е. ребенок один туда явно не пойдет – да и с вами не всегда, ходить самостоятельно и безопасно в школу, и окружающие его “друзья” – это же будет его круг общения. все это учитывается при покупке жилья. извините отдать кучу денег, выплачивать 20 лет ипотеку и постоянно переживать – дошел ли ребенок, как будет возвращаться поздно с работы или гараж муж, как дотащить сумки с продуктами? все это житейские ежедневные проблемы, но они должны учитываться.

    #2025193
    Sun_a
    Участник

    вот последний номер АиФ читаю… “за рубежом ставки по ипотеке 6-8% годовых, в США были 5-6% сейчас (при кризисе!) 7-8%. В России еще летом ставки были 12% сейчас средняя ставка 16%, эксперты прогнозируют ее рост не менее чем 20% и выше.посчитали, для того, чтобы купить квартиру за 5млн. (видимо средняя цена как у нас 2млн), необходимо взять кредит на 3,5млн – 1,5 млн вы должны внести первоначальный взнос – 30% – сами. Необходимо зарабатывать не менее 200тыс руб в месяц, чтобы выплачивать ежемесячный взнос – 80тыс.руб (он не долже превышать 40% дохода заемщика)”. думаю кто дружит с математикой сможет прикинуть расход на цены в нашем городе… ну как, многие себе могут позволить купить квартиру? вот вам и программа “доступное жилье”….

    #2025210
     VaIerik
    Участник

    Все вокруг твердят что цены на недвижимость упадут.Однако существенных изменений пока не происходит.Это же недвижимость,можно и подождать пока кто нибудь купит.По этому и продаются квартиры годами.Взлетают цены легко,а вот на понижение не все горазды.

    #2025217
    куратор
    Участник

    [quote name='Toshiba'] Все вокруг твердят что цены на недвижимость упадут.Однако существенных изменений пока не происходит.Это же недвижимость,можно и подождать пока кто нибудь купит.По этому и продаются квартиры годами.Взлетают цены легко,а вот на понижение не все горазды. [/quote]НА данный момент цены понизились на 10-15% по данным риэлторов. Звонков от покупателей нет и не ожидаются по причине отсутствия ипотечных доступных денег ,а не под те проценты которые предлагаются на данный момент . Цены падают подобно лавине внчале 1 процент затем 5 потом 15 и далее далее. Прочитайте о падение цен в центральной россии то же будет и у нас. Да и сомневаюсь что людям которым счас сокрашают зарплаты будет до покупок недвижимости им бы на хлебушек хватило. А обвал начнется когда сокрашеные люди не смогут платить по ипотеке вот тогда банки и выставят такую недвижимость на рынок на продажу

    #2025302
    kykla
    Участник

    Все эти программы по ипотеке, особенно программа Молодая семья очередное кидалово простых граждан, еще один способ дополнительного заработка правительством на простом народе. У знакомых подходит очередь по этой программе, а им говорят, мы дадим вам деньги только после подписания договора об ипотеке. Получается государство дает 700 тыс. и ипотеку на 30 лет в сумме около 1млн, а возвращаешь больше 5млн. Как говорят: Я не лох, совсем не лох, но где-то есть в ипотеке подвох.

Просмотр 15 сообщений - с 136 по 150 (из 218 всего)
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.