VaIerik.
VaIerikИпотеку взять можно. Но очень на маленькую сумму. Не более 300-500 тысяч. Кредит на полную стоимость двух-трёх комнатной квартиры брать обычной семье не реально. Если папа с мамой обоих супругов будут помогать выплачивать кредит, то можно. Но подумайте сколько вы у детей и родителей своих отнимаете средств, что бы дядя в банке с вашими переплатами развлекался и жил на полную катушку. Лучше самому дом построить, чем переплачивать уйму денег. Кредит всегда кабала и люди не задумываются, когда берут кредит. Потом, когда по 15 тыс. в месяц надо отдавать понимание приходит, но уже поздно.
Shada[quote name='fijest'] [quote name='Shada'] Конечно переплата большая, но не 100%, мы брали миллион а отдавать 1750, но копить не реально! Цены за неделю могут на 300 тысяч взлететь, а так взял и купил нужный тебе вариант и относишь раз в месяц деньги в банк [/quote]Возьмём в среднем стоимость 2-хкомнатной — допустим, 1750 р. (можно найти подешевле, не спорю). Считаем на 15 лет ипотеку (на сайтах банков есть “калькуляторы”, взяла самый известный банк с зелёным оформлением) при общем заработке двух членов семьи, допустим, в 60000 р. Первоначальный взнос выбираем “от 10% до 30%”. Берём минимум — 10%. Получаем: 24193.82 руб. максимальный ежемесячный платёж, переплата составит (согласно подсчётам калькулятора на сайте) 2604886.83 руб. Итого, вместе с суммой, которую дадут в банке на покупку квартиры, получится 4354886.83 руб.Вы правы, не 100% переплаты. 148% 🙂 Но и правы относительно цен на квартиры, которые за те 15 лет, что будет выплачиваться ипотека, могут взлететь выше отметки выплаченных за квартиру средств.Так что думаем пока, решаем 🙂 [/quote] мы брали в банке с синим оформлением, под 13,45% на 10 лет. нужно в офисах узнавать для владельцев заплатанных карт процент меньше
VaIerikЗдесь даже не это – [quote name='fijest'] которые за те 15 лет, что будет выплачиваться ипотека, могут взлететь выше отметки выплаченных за квартиру средств. [/quote]хотя и сам факт, с учетом работы “нашего” Правительства, а больше (За):а) В большинстве случаев выплаты по ипотечному кредиту сравнимы с арендой аналогичной площади у третьего лица;б) Приобретается свое жилье и свой “угол”, который как-никак а в последствии станет Вашим капиталом, в т.ч. с возможностью передать детям и внукам.в) За наличные, а также неожиданно “свалившиеся” деньги можно основательно скостить цену при покупке и изрядно сократить денежный хвост при последующих выплатах.г) Имеющийся долг очень стимулирует жить “правильно” и по средствам.———-Теперь факты (против):- К выплатам по кредиту придется прибавить ежегодную страховку этого самого имущества (у нас – около 3500 рублями);- Квартирную плату придется вносить так же регулярно, как взносы за ипотеку (это тоже нужно учитывать);- При оформлении через нормальный банк, а не “околокредитный” кооператив, Вы гарантированно на 99,99% получаете “чистую” сделку, которая не доставит Вам проблем в будущем с неожиданными наследниками, левыми жильцами, прописанными на территории и прочими радостями “быстрой” и спонтанной покупки;- На момент покупки желательно иметь возможно бОльшую сумму наличных, т.е. пресловутый первоначальный взнос, кроме того, что позволит немного сэкономить на процентной ставке, еще и даст фору в возможном ремонте “хибары” заемным средствам.- При оформлении сделки, обязательным условием является оформление залога. Расходы на нотариуса и прочее так же лягут на Ваши плечи. Вы становитесь собственником сразу после приобретения, но с обременением на возможные варианты сделок по этой недвижимости. Обременение снимается с выдачей нового свидетельства после погашения кредита. То есть манипулировать (вроде бы) своей недвижимостью при получении другого кредита Вы не сможете (может это и к лучшему).——-Еще советы:- Ищите реальных хозяев;- В ипотеку выгоднее приобретать относительно новое жилье и уж никак не “панельки” или “хрущобы”;- Внимательно присматривайтесь к инфраструктуре, соседям, подъезду;
senesА что по части частного строительства?Если бы Михалев оторвал попу от удобного стула и подумал как дать людям землю, то наверное и жилье было бы доступней. Я думаю очень много людей желают стоить свой дом, а если своими силами то еще и дешевле выйдет. Но строить где, строить в поле ни газа, ни электричества. Вот если бы выделили участок земли оборудовали коммуникациями установили понятные и доступные способы вывода коммуникаций к себе на участок. Люди сразу переключатся с вонючих многоэтажек на частный сектор.Только следует добавить ограничение, если в течение пары лет не строишься то возвращаешь землю. Велика страна, но земли для людей нет.
VaIerik[quote name='monax'] Лучше самому дом построить, чем переплачивать уйму денег. [/quote]К сожалению, реалии таковы, что не легче. Когда и на какие средства будете строить дом? Своими силами и средствами?Понятно, что с ипотекой не только для себя, но кому-то другому “купишь квартиру” с “небольшим ремонтом”. Но если есть возможность, время, возраст, почему нет? У нас есть реальный выбор? У нас лично нет, кроме как ипотеки [smile doubt] Позвольте поинтересоваться: у вас своя квартира за свои средства? Или ипотечные? Или по наследству досталась? Момент чисто психологический, помогающий понять, от чего вы отталкиваетесь в рассуждениях. “Колокольни” разные бывают 🙂 [quote name='monax'] Но подумайте сколько вы у детей и родителей своих отнимаете средств [/quote]Родителей не будем трогать, своими силами. Детей пока ещё нет, но даже если бы и были, у них ничего бы необходимого не отнимали. В своё время росла счастливым ребёнком, несмотря на тяготы 90-х, когда одно время продукты выдавали по карточкам. Это для сравнения, но совсем не означает, что мои дети так же будут жить только из-за ипотеки.[quote name='bortsov'] Я против данной ипотеки. Она должна быть другой! [/quote]А жить где? На тех же съёмных квартирах? Время идёт, хочется своего угла, где растить детей. А не жить как цыгане: попросят освободить квартиру для хозяйских нужд, и гуляй.
atSix[quote name='fijest'] [quote name='Shada'] Конечно переплата большая, но не 100%, мы брали миллион а отдавать 1750, но копить не реально! Цены за неделю могут на 300 тысяч взлететь, а так взял и купил нужный тебе вариант и относишь раз в месяц деньги в банк [/quote]Возьмём в среднем стоимость 2-хкомнатной — допустим, 1750 р. (можно найти подешевле, не спорю). Считаем на 15 лет ипотеку (на сайтах банков есть “калькуляторы”, взяла самый известный банк с зелёным оформлением) при общем заработке двух членов семьи, допустим, в 60000 р. Первоначальный взнос выбираем “от 10% до 30%”. Берём минимум — 10%. Получаем: 24193.82 руб. максимальный ежемесячный платёж, переплата составит (согласно подсчётам калькулятора на сайте) 2604886.83 руб. Итого, вместе с суммой, которую дадут в банке на покупку квартиры, получится 4354886.83 руб.Вы правы, не 100% переплаты. 148% 🙂 Но и правы относительно цен на квартиры, которые за те 15 лет, что будет выплачиваться ипотека, могут взлететь выше отметки выплаченных за квартиру средств.Так что думаем пока, решаем 🙂 [/quote]Переплата – такое понятие, которое при использовании дает не совсем верное представление о полной картине. Здесь уже писали о том, что сегодняшняя сумма платежа лет через пять будет восприниматься совсем по-другому. Поэтому и переплату лучше считать в приведённых суммах, т.е. в сегодняшнем их эквиваленте. Самый простой способ следующий и многие его знают, предположим, платёж в месяц 10 000:1) Посчитайте выплаты первого года по их номинальной стоимости, т.е. возьмите 12 мес. * 10 0002) Посчитайте выплаты второго года, скорректировав на ожидаемую инфляцию. Т.е. если предположить, что инфляция будет 8%, то берем 12 * 10 000 / 1,083) Посчитайте выплаты третьего года аналогично п.2, только поделите на 1,08 два раза: (12 * 10 000) / (1,08*1,08)4) Все последующие года считайте аналогично. Формула будет такой 12 * 10 000 / 1,08^(n-1), где n – год, для которого делаете расчёт. Значок крыши – это возведение в степень.Потом просуммируйте все выплаты за все годы и вычтите полную сумму кредита. Это и будет переплата в текущих деньгах.Ещё более точный расчёт можно сделать, если приводить не по годам, а помесячно, например в экселе. Но в условиях, когда инфляция сложно прогнозируется, такая точность возможно даже лишняя.Почему лучше делать так? Дело в том, что чем больше срок, на который вы берете кредит, тем больше отличается стоимость денег в начальный и конечный периоды. Если при пяти годах это ещё не так очевидно, то когда вы сравните те же 10 000 рублей сегодня и через 20 лет, то разница будет огромной. 10 000 через 20 лет – это примерно 2 145 рублей сегодня. Когда же вы считаете переплату обычным способом, вы оцениваете результат в текущих величинах, и естественно приходите в шок от её величины.И ещё маленький совет тем, кто будет брать ипотеку. Обратите внимание, что если при увеличении срока ипотеки с 5 до 10 лет сумма аннуитетного платежа снижается значительно, то при увеличении с 10 до 15 – уже не так сильно. А с 20 до 25 снижение крайне незначительно и т.д. Т.е. просчитайте несколько вариантов. Может быть дополнительная 1000 платежа стоит того, чтобы платить на 5 или более лет меньше.
overpro[quote name='JackRassel'] К выплатам по кредиту придется прибавить ежегодную страховку этого самого имущества (у нас – около 3500 рублями); [/quote] в первым год за 2ку мы платили 2.5, во второй год 2000,патом меньше, в этом чото вообще забыли. в феврале, и забили. кстати и по закону и не обязаны платить, хоть и прописано это в договоре. и чото никто не звонит. ну и ладно.[quote name='Real_DimKa'] Т.е. просчитайте несколько вариантов. Может быть дополнительная 1000 платежа стоит того, чтобы платить на 5 или более лет меньше. [/quote] ну как вариант просто взять больше лет, чтобы была меньше сума платежа в месяц. а патом просто все время эту суму платить. в итоге, если процент дифференцируемый, то уже мне кажется лет через 15 край, а не 25, весь кредит будет выплачен. мы как платили 15ку четыре года назад, так и платим, хотя можно вроде 10 уже.
VaIerik[quote name='fijest'] Когда и на какие средства будете строить дом? [/quote]На те же, что будете выплачивать кредит.[quote name='fijest'] Но если есть возможность, время, возраст, почему нет? [/quote]Когда подаёшь заявление на кредит обещают под 9%, а в результате получается 22%. Это называется мошенничеством, хотя внешне всё выглядит законно.[quote name='fijest'] Родителей не будем трогать, своими силами. [/quote]Это все так говорят. Наблюдаю несколько молодых семей, которые вначале были полны энтузиазма. Сегодня все они кормятся у родителей и те им ещё деньги постоянно подкидывают в любой форме. Были у меня знакомые и без детей, но с квартирой, купленной в кредит. Всё говорили, “да мы всегда успеем”, а потом получилось так, что супруги остались бездетными и операции не помогли. [quote name='fijest'] В своё время росла счастливым ребёнком, несмотря на тяготы 90-х, когда одно время продукты выдавали по карточкам. [/quote]По карточкам, но квартира была своя. Да и потом карточки были скорее дополнением, чем необходимостью.[quote name='fijest'] Это для сравнения, но совсем не означает, что мои дети так же будут жить только из-за ипотеки. [/quote]Я так и не писал. Я только написал о том, что те деньги, что Вы отдаёте банку оплачивая проценты, Вы могли бы больше вкладывать в детей. У нас на заводе молодым предлагали новое жильё приобретать в кредит по заводской программе. В конечном итоге никто из молодых по программе не смог взять жильё из-за чрезвычайно низких зарплат и теперь его будут предлагать видимо бюджетникам, где ссудная поддержка более мощная.[quote name='fijest'] А жить где? На тех же съёмных квартирах? [/quote]Вопрос не праздный. И раньше и сегодня можно объединяться в строительные кооперативы и почему-то у нас в городе такая форма строительства не популярная. А зря. Переплат в кооперативе Вы получите минимум.
bortsov[quote name='fijest'] А жить где? [/quote]В России! Думать кого избирать в органы государственной власти. И наконец влиять на эту власть. Обманутым дольщикам власть стала помогать только после их выступлений. Может и проценты по ипотеке будут ниже, а условия благоприятные после заявления своих требований. Ипотека понятие социальное! Каждый имеет право на жилье! Поэтому я за другую ипотеку. Поменять условия кредитования сможет только электорат!
Malah[quote name='monax'] У нас на заводе молодым предлагали новое жильё приобретать в кредит по заводской программе. В конечном итоге никто из молодых по программе не смог взять жильё из-за чрезвычайно низких зарплат и теперь его будут предлагать видимо бюджетникам, где ссудная поддержка более мощная. [/quote]Т.е. в доме построеном для молодых семей заводчан, нет места этим самым заводчанам, ибо у них нет денег. Я правильно понял? Остановите планету, сойду.
overpro[quote name='monax'] На те же, что будете выплачивать кредит. [/quote] эм.чтото непонятно. вот у меня есть 15тр на хату.либо я снимаю. либо я плачу ипотеку за свою.если на эти 15 строить дом. то щас где жить и на что?) логики не вижу никапли
atSix[quote name='overpro'] ну как вариант просто взять больше лет, чтобы была меньше сума платежа в месяц. а патом просто все время эту суму платить. в итоге, если процент дифференцируемый, то уже мне кажется лет через 15 край, а не 25, весь кредит будет выплачен. мы как платили 15ку четыре года назад, так и платим, хотя можно вроде 10 уже. [/quote]Согласен, вариант хороший, но… Если говорить о Сбербанке, то эти ребята уже не дают кредитов с дифференцируемыми погашениями. Только аннуитетные платежи. Плюс ещё одна важная деталь. Если вы вносите платёж с опережением, то график платежей пересчитывается только с уменьшением размера аннуитетного платежа. Вариант с уменьшением срока выплаты кредита не предоставляется. Тогда как в некоторых других банках вам дается выбор: уменьшаем платёж или уменьшаем срок кредитования.Поэтому для Сбера (а больше всего ипотек берут именно там) такой вариант к сожалению не сработает.
VaIerikЕсли повторю чьи то мысли то заранее сорри но просто внесу дополнительно свою ситуацию по ипотеке взял в Сбербенке при условии что было 50% от нужной суммы в месяц выплата 9500 при условии 10 лет переплата составляет приблизительно 60% от суммы взятой в банке причем я живу уже в этой квартире при выплате всей кварплаты (квартира трехкомнатная) сумма составляет приблизительно 14000 работаем есть ребенок в принципе нет отказа ни в чем так что проще говря прежде чем брать квартиру в ипотеку у нас нужно:А) Прсото нарастить опыт работы.Б. Найти работу с белой З\п а в крае даже такие есть причем платят вполне прилично.В) Все таки нужно себя немного ограничить до покупки квартиры но дело того стоит.
VaIerik[quote name='Demogorgon'] взял в Сбербенке при условии что было 50% от нужной суммы [/quote]Вот об этом я писал. За такую сумму Вы бы давно себе сами квартиру построили или дом. Чем платить банку лучше вложиться в будущее своих детей. Поэтому Россия вымирает. На первого хоть что-то есть, на второго – вопрос. На третьего и подавно ресурсов и сил не хватит, если работать ещё на банк. Россия выживет, если в каждой семье будет по трое детей минимум.
bortsov[quote name='Demogorgon'] Все таки нужно себя немного ограничить до покупки квартиры но дело того стоит. [/quote] Ограничить чем? Дети подождут? Отдых – зачем? Работать на белую, серую и черную…. Удачи!
Copyright ©